馬克林的世界

2009/03/12 21:10 鉅亨網

【鉅亨網編譯郭照青．綜合華盛頓外電】 RealtyTrac公司周四公布，儘管幾家大型貸款機構 設法阻止新房貸違約案件發生，然而2月遭遇失去房子 威脅的美國家庭數卻仍較去年同期上升了30%。

2月，美國全國有近 29.1萬個家庭接獲至少一件與 房貸違約有關的通知，較 1月上升6%。雖然房貸違約案 件主要集中在西部各州與佛羅里達州，但隨著美國經濟惡化，這項問題已漫延至其他各州，如艾達荷州，伊利 諾州與奧勒岡州。

RealtyTrac公司行銷副總 Rick Sharga說，這對受 創的美國房屋市場，是個不祥徵兆。至少短期內，這項 數據仍難改善。

儘管房地美與房利美及摩根大通，摩根士丹利，花 旗與美國銀行等大型銀行暫時阻止了房貸違約案件，但 該類申報案件仍告上升。這些金融機構係在歐巴馬總統計劃阻止房貸違約危機之前，便承諾將先行展開行動。

導致案件上升的二個州分別為佛羅里達州與紐約州 ，該二州暫時禁止違約案件措施已告結束。

但其他各州已採取了類似措施。周三，密西根州眾 院通過立法，給了面臨違約的屋主90天寬限期。該法案 目前已送至共和黨主導的密西根州參院，前途未卜。

儘管美國的房貸違約案件持續上升，但銀行已暫停 標售該類資產。去年底，美國全國這類資產計有約70萬 件，形成了餘屋的「影子庫存」，可能讓房市危機拖得 更久。

要去化這些違約資產的庫存，需耗的時間可能較預 期更長。

這項結果突顯了歐巴馬與他的經濟顧問所面臨的挑 戰。歐巴馬政府透過降低抵押貸款的每月繳款金額，有 意協助達900萬貸款戶，保有自己的房子。

然而房市泡沫破滅所帶動的經濟下滑，已使得房市 危機擴大。去年底，有近12%的美國抵押貸款屋主--540 萬人--至少延遲繳款一個月。