馬克林的世界

 鉅亨網記者張智堯‧台北2 009 / 04 / 09 星期四 18:46

信義房屋今(9)日表示，針對信義房屋網路會員進行購屋意願調查，看跌未來半年房價的比例仍然過半為54%，但是去年9月雷曼事件發生當時，看壞房價走勢曾一度高達74%。顯然經過這半年的房價修正與景氣盤整，購屋民眾對於房市的悲觀氣氛轉淡，看壞房價走勢的比例減少了兩成。此外，從問卷中各項調查統計顯示，民眾對於購屋計畫，已經由觀望被動的態度轉為主動。信義房屋發現從去年

尤其針對「在意的購屋關鍵因素」的調查，反映出一項特別的結果。網友現階段最在意的，是「物件的合適度」，這個選項被勾選的比重超過6成，高於「晚點買房價會更便宜」選項的56%。顯然除了價格要求合理之外，更希望再這個時機點，買到一間中意又好用的「好房子」。至於「房貸負擔不起」、「貸款成數太低」、「未來可能失業」等顧慮，則排名在物件與房價等考慮因素之後。

信義房屋還調查網友對於當前市場及政經事件對於購屋意願的影響程度，包含「目前房價水準」、「2000億元優惠房貸續撥」、「台股走勢」…等因素。有過半民眾認為，2000億元房貸續撥並不會影響自己的購屋決策，民眾似乎漸漸「習慣」低利房貸條件；此次的問卷中，可感受到續撥的2000億元優惠房貸，對於激勵買氣的強度，不如去年第四季首度推出時的效果。

而就大家最關心的房價問題，有52%網友認為現在房價仍很高，39%覺得房價有點高但可以接受，7%民眾認為房價合理。顯見農曆年後屋主降價的舉動，加上低利條件減輕購屋負擔，的確吸引潛在買方回到市場上來看屋。

至於這兩季影響購屋信心甚大的金融風暴與失業危機，隨著情勢慢慢穩定，對民眾購屋影響已不若先前強烈。信義房屋網路調查顯示，有過半民眾認為，美國金融風暴危機仍在，但已經可以進場看屋；有45%網友認為，失業危機仍未消除，但可開始看屋。民眾對於經濟環境的不安感，已經減輕。

信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，從2月中旬屋主聯合降價過後，市場上出現積壓已久的買氣，帶動市場交易量增溫，從3月信義房屋的調查資料觀察，買方普遍認同房價已經向下修正，且與金融風暴、無薪假、陸客來台等外在因素相比，買方更在乎賣方開價是否理性、可能有急售或斷頭屋可以撿便宜等，態度更積極的民眾，心態上認為房價可能下跌有限，甚至認同房價已修正至合理價位。

至於第2季房地產市場如何，從民眾對房價走勢可看出端倪，有5成民眾認為房價可能下跌，另外有44%民眾認為未來半年至1年可以順利買到房子。蘇啟榮分析，此波房地產買氣短期內還有延續的氣勢，至於下半年交易量是否就此底部回升，則仍需觀察外在情勢與賣方心態。

而民眾的購屋預算來源調查統計，將近8成的民眾購屋頭款，大部分比例都是薪資儲蓄所得；因此在今年經濟成長率還是負成長的狀況下，民眾的實質薪資難以增加，現在房地產市場僅是止穩，還談不上明顯復甦。