2010-01-25 工商時報 【記者林殿唯／綜合報導】
儘管中國銀監會主席劉明康近日才否認本月內要緊縮銀行放貸，不過，南京市多家銀行已於日前不約而同暫停房貸放款，包含中國銀行、工商銀行、交通銀行等大型商業銀行，暫停放款的主因是因為1月份的放款額度已經用盡，顯示先前銀行放款速度過猛。市場人士則認為，官方為防止市場流動性充沛墊高房價，因此對於房貸先喊卡。
然而，根據「揚子晚報」報導指出，南京當地銀行業者表示，這次停止放款的項目其實不僅限於房貸，所有的貸款業務都已經暫停。等不到1月放款的民眾紛紛排到下一個月份，導致申請2月份貸款的人數暴增，而這種爭搶貸款的情況，預計要等到3月份才能獲得減輕。
報導稱，目前中國銀監會對於銀行貸款實行嚴格的額度控制，作為抑制資金流動性過高的手段，一旦當月的額度用盡，所有的貸款業務都要暫停，必須等到下個月的新額度啟動後才能繼續放款。
根據銀監會的統計，今年第1周全國放貸總額就高達6,000億元人民幣（下同），到1月18日為止的新增貸款額度已超過1.2兆元，遠超過去年同期金額，使得中國人民銀行在本月12日宣布調高各大商業銀行的存款準備率0.5個百分點之後，被普遍認為是官方是縮緊信貸的第1聲槍響，導致市場預測人行將於不久後宣布調升利率，作為抑制通膨與縮緊信貸的下一個重要手段。
一旦人行宣布加息，許多民眾擔心房貸利率也會隨著調升，紛紛加快申請房貸的速度，希望能趕在人行升息前先申請到貸款，就可適用目前相對較低的房貸利率。
國泰君安證券日前發布的研究報告就認為，在經濟持續過熱、通膨超過預期的背景下，人行很有可能隨時重啟升息政策，可能最晚在今年4月下旬前就宣布升息。
不過對於南京市內銀行停止放貸的現象，當地不動產業者卻抱持著樂觀的態度，認為這次停貸只是因為去年12月以來放貸過度，部份銀行必須進行短期的內部整頓清理，不能看作是長期緊縮房貸的信號。
南京合眾聯恒房地產策畫公司總經理程鵬認為，銀行停止貸款對房市只會產生短期影響，長期來看，中國政府優惠房貸的政策不會改變。
信貸寬鬆 房價飆漲禍首
2010-01-25 工商時報 【林殿唯】
根據中國發改委的統計，去年12月中國70大城市的房價同比漲幅高達7.8％，其中深圳、杭州、南京等地的漲幅甚至達到2位數，不但讓無力購房的民眾怨聲載道，更提高了房市泡沫化的的風險。
世界銀行總體經濟預測主管Andrew Burns就認為，「我們已經在中國經濟發展中見到泡沫化和緊繃的現象，特別是房地產業」。
日前在中央電視台主辦的中國經濟年會上，許多身為政府智囊的學者認為，資金流動性過高是導致去年中國房市暴漲的主因，但隨著政府逐漸收緊貨幣政策，大部分的資金將被導入實體經濟中，這將使得房市失去目前支撐高房價的資金基礎。
全國人大財經委副主任委員吳曉靈表示，不能一昧把房地產業作為一個支柱產業來發展；清華大學的著名學者李稻葵也表示，貨幣政策難以逃避去年房價瘋狂上漲的責任。雖然語氣輕重不同，但很明顯的都將房價過高的矛頭指向現行的信貸政策。
而中國國家統計局的數據也顯示，2009年房企資金來源達到5.71兆元人民幣（下同），同比上升44.2％，其中國內貸款1.13兆元，增長48.5％，個人信貸8,403億元，上升116.2％。一共有近2兆元的新增信貸資金流入房地產，很明顯是造成房價高漲的「罪魁禍首」。
中國國務院為了平抑房價，本月10日發佈了俗稱「國11條」的政策，將第2套房貸的首付款限制在40％以上，被市場普遍認為是官方開始整頓房市的信號。
但在信貸政策持續寬鬆的情況下，信貸資金仍然源源不絕的的流入房市，「國11條」可能只是治標不治本，若要從根本上解決房價過高的問題，恐怕還是必須從資金來源著手才是釜底抽薪的辦法。
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