2010-01-25 工商時報 【記者林殿唯/綜合報導】


     儘管中國銀監會主席劉明康近日才否認本月內要緊縮銀行放貸,不過,南京市多家銀行已於日前不約而同暫停房貸放款,包含中國銀行、工商銀行、交通銀行等大型商業銀行,暫停放款的主因是因為1月份的放款額度已經用盡,顯示先前銀行放款速度過猛。市場人士則認為,官方為防止市場流動性充沛墊高房價,因此對於房貸先喊卡。


     然而,根據「揚子晚報」報導指出,南京當地銀行業者表示,這次停止放款的項目其實不僅限於房貸,所有的貸款業務都已經暫停。等不到1月放款的民眾紛紛排到下一個月份,導致申請2月份貸款的人數暴增,而這種爭搶貸款的情況,預計要等到3月份才能獲得減輕。


     報導稱,目前中國銀監會對於銀行貸款實行嚴格的額度控制,作為抑制資金流動性過高的手段,一旦當月的額度用盡,所有的貸款業務都要暫停,必須等到下個月的新額度啟動後才能繼續放款。


     根據銀監會的統計,今年第1周全國放貸總額就高達6,000億元人民幣(下同),到118為止的新增貸款額度已超過1.2兆元,遠超過去年同期金額,使得中國人民銀行在本月12日宣布調高各大商業銀行的存款準備率0.5個百分點之後,被普遍認為是官方是縮緊信貸的第1聲槍響,導致市場預測人行將於不久後宣布調升利率,作為抑制通膨與縮緊信貸的下一個重要手段。


     一旦人行宣布加息,許多民眾擔心房貸利率也會隨著調升,紛紛加快申請房貸的速度,希望能趕在人行升息前先申請到貸款,就可適用目前相對較低的房貸利率。


     國泰君安證券日前發布的研究報告就認為,在經濟持續過熱、通膨超過預期的背景下,人行很有可能隨時重啟升息政策,可能最晚在今年4月下旬前就宣布升息。


     不過對於南京市內銀行停止放貸的現象,當地不動產業者卻抱持著樂觀的態度,認為這次停貸只是因為去年12月以來放貸過度,部份銀行必須進行短期的內部整頓清理,不能看作是長期緊縮房貸的信號。


     南京合眾聯恒房地產策畫公司總經理程鵬認為,銀行停止貸款對房市只會產生短期影響,長期來看,中國政府優惠房貸的政策不會改變。


信貸寬鬆 房價飆漲禍首


2010-01-25 工商時報 【林殿唯】


     根據中國發改委的統計,去年12月中國70大城市的房價同比漲幅高達7.8%,其中深圳、杭州、南京等地的漲幅甚至達到2位數,不但讓無力購房的民眾怨聲載道,更提高了房市泡沫化的的風險。


     世界銀行總體經濟預測主管Andrew Burns就認為,「我們已經在中國經濟發展中見到泡沫化和緊繃的現象,特別是房地產業」。


     日前在中央電視台主辦的中國經濟年會上,許多身為政府智囊的學者認為,資金流動性過高是導致去年中國房市暴漲的主因,但隨著政府逐漸收緊貨幣政策,大部分的資金將被導入實體經濟中,這將使得房市失去目前支撐高房價的資金基礎。


     全國人大財經委副主任委員吳曉靈表示,不能一昧把房地產業作為一個支柱產業來發展;清華大學的著名學者李稻葵也表示,貨幣政策難以逃避去年房價瘋狂上漲的責任。雖然語氣輕重不同,但很明顯的都將房價過高的矛頭指向現行的信貸政策。


     而中國國家統計局的數據也顯示,2009年房企資金來源達到5.71兆元人民幣(下同),同比上升44.2%,其中國內貸款1.13兆元,增長48.5%,個人信貸8,403億元,上升116.2%。一共有近2兆元的新增信貸資金流入房地產,很明顯是造成房價高漲的「罪魁禍首」。


     中國國務院為了平抑房價,本月10日發佈了俗稱「國11條」的政策,將第2套房貸的首付款限制在40%以上,被市場普遍認為是官方開始整頓房市的信號。


     但在信貸政策持續寬鬆的情況下,信貸資金仍然源源不絕的的流入房市,「國11條」可能只是治標不治本,若要從根本上解決房價過高的問題,恐怕還是必須從資金來源著手才是釜底抽薪的辦法。

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