2010-03-26 工商時報 【記者馬婉珍/台北報導】


     高房價時代,北市民眾成「蝸居」一族,入住北市所付出的代價很大,若資金不足,選擇20以下的小宅,也要700多萬元,而4口之家購買20以上的房子才住得下,則統計要花近2,000萬元才可如願。另由於政府打房效應,買賣價格認知差距擴大為12.02%,去化天數也被拉長,由農曆年前的30天至45天,現延長至60天才成交。


     Kijiji奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼表示,據Kijiji內部的調查,北市民眾買房子的「願付價格」,與市場上的「成交價格」落差最大,達每坪17萬元。可見想入住北市的民眾,房價負擔最重,更迫於荷包壓力,在「低總價」的基礎上,多數北市人只好屈就於又小又舊的房子。


     而有巢氏房屋也統計,台北市20以下的小宅,平均總價是703.7萬元,20以上的一般住宅,則平均總價高達1,912.8萬元,兩者差距高達1,200多萬元,北市民眾負擔不起,只好逐小巢而居,成為蝸居一族。


     北市房價驚漲,即便是年輕夫妻組成的雙薪家庭,也未必負擔得起。


     以行政院主計處公布今年2月份經常性薪資為36,250元來看,雙薪家庭的月收入共是72,500元,合理的房貸支出約為家庭收入的三分之一計算,每月可負擔房貸約2.4萬元,再以目前銀行房貸約2%利率估算,可貸額度介於400萬元~500萬元間,再依貸款8成回推可購得住宅總價為600萬元,可見雙薪家庭仍未必能負擔總價703.7萬元的北市小宅。


     也由於政府打房效應,買賣價格認知差距擴大為12.02%,政大地政系特聘教授張金鶚指出,以該數據可看出屋主仍採高姿態,但買方卻無力追價,因此爭取更多議價空間,讓價格差距擴大。


     買賣成交價格產生磨合期,去化天數就被拉長,太平洋房屋副總李珠華以公司內部的統計來看,成交天數由年前的30天至45天,現延長至60天才成交,儘管如此,屋主看好6月簽訂ECFA、經濟好轉、市場游資充沛等利多,仍堅守開價不願讓步,使得近期中古屋市場,陷入價差擴大、成交耗時長的僵滯期。


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