2010-04-16 工商時報 【記者夏幼文/綜合報導】


     繼年初「國十一條」之後,中國國務院常務會議昨天宣布,對購買第2套住房的家庭,首付款不得低於50%,且貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%。


     為貫徹打房決心,中共中央並授權地方政府,對於惜售、土地閒置等違法違規行為的房地產開發企業,可以採取限制新購置土地,暫停批准上市、在融資和重大資產重組,商業銀行不得發放新開發專案貸款等懲罰性作為,以扼止日益高漲的炒房氣焰。


     根據中國國家統計局昨天公布70大中城市房價漲幅,今年123月以來,房價總體漲幅分別為9.5%、10.7%、11.7%,顯然房價漲幅超出中國政府容忍的極限。而中國國務院此次將2套房的首付成數,再從「國11條」定的4成,上調為5成。


     根據新華社的報導,中國國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議,研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施;而新的調控房地產的政策如下:對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第2套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第3套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水準。


     此外,國務院要求地方政府可根據實際,在一定時期內採取臨時性措施,嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策。


     在堅持和完善土地招拍掛制度的同時,嘗試綜合評標、一次競價、雙向競價等土地出讓方式。各地要儘快編制和公佈住房建設規劃,保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%。加快普通商品住房項目審批,儘快形成有效供應。


     地方政府也要切實落實土地供應、資金投入和稅費優惠政策,確保完成在今年建設保障性住房300萬套、改造各類棚戶區280萬套的工作任務,大力發展公共租賃住房。


     為遏止炒房,加強市場監管,嚴格依法查處土地閒置及炒地行為,對存在惜售、土地閒置等違法違規行為的房地產開發企業,限制新購置土地,暫停批准上市、在融資和重大資產重組,商業銀行不得發放新開發專案貸款。

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