2010-05-04 工商時報 【記者馬婉珍/台北報導】


     4月份北市府宣布老公寓容積獎勵達2倍,重大利多推升北市老公寓每坪房價首度突破4字頭、高達41萬元,但高價也逼迫買方退場,因老公寓屋主惜售、價格猛飆,金融機構嚴控貸款成數,以及329大檔開跑,預售及新屋推案表現佳,使得買方捨棄老公寓,轉戰其他產品,今年以來北市老公寓的成交占比首度跌破25%、達到24%。


     信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,北市受到都更行情的帶動,老公寓房價攀升,而在北市府的容積獎勵最高達2倍的消息發布後,更讓4月份的老公寓房價,上升至每坪41萬元,首度超過4字頭大關,尤以北市中心大安區、中正區等高房價地段,在都更「舊屋換新屋」的美夢之下,成交行情動輒每坪60萬元。


     老公寓的短線漲速過快,逼迫買方轉戰其他區域或產品,蘇啟榮認為,329大檔延燒至4月份,尤其4月初南港推案高價完銷的消息,對於南港與內湖地區的房市有明顯激勵效果,而北縣則集中在新莊副都心的開發題材上,帶動周邊房市看好,且今年捷運蘆洲線也即將通車,因此北縣西側的蘆洲、三重、新莊與泰山等地區,房市交易皆維持3月份的穩定表現。


     近2年都更議題炒熱後,屋主擁屋自重,惜售心態濃厚,價格更是連番上漲,永慶房屋研展室協理黃增福表示,2006年以前,北市老公寓占全體總交易量3成以上,是許多首購族最愛,但目前卻因老公寓的價格過高,且銀行開始控管都更宅的貸款成數,反而是生活機能較好、屋況較佳、屋齡約10年左右的電梯大樓趁勢而起,使得北市老公寓的交易占比逐年下滑,4月份更跌破25%、達到24%。


     根據信義房屋4月份的成交月報可見,4月份大台北的成交量皆向上成長,但成交價格卻呈現「北市整理、北縣上揚」的格局,蘇啟榮指出,由於首購族未必能負擔北市的高價老公寓,因此北縣屋齡較新、單價20多萬元的電梯大樓產品,成為北市外移購屋族的理想選擇,今年以來,北縣新莊、泰山、林口、土城等北縣第2圈新大樓的買氣活絡,房價水準高檔持平。


     而永慶房仲集團的內部成交資料也發現,北市市郊及新北市(北縣)的交易價量活潑,但北市中心供給量少,房價結構穩固,屋主看好未來漲勢而惜售,阻礙房市交易擴張的能量。

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