·         2010-09-16 工商時報 【記者鍾志恒/綜合外電報導】


     彭博社報導,法人機構認為美國餘屋量可能高達1,200萬戶,房價可能還要再跌3年才會觸底。


     穆迪旗下Analytics、房利美、摩根士丹利和巴克萊等金融機構認為美國房價自2006年以來已下跌28%,但房市裡的影子庫存,即房貸違約或被銀行查封而尚未在法拍市場出售的房子數量持續上升,空屋量和有意賣屋的屋主人數也不斷增加。


     摩根士丹利認為供應遠超需求,一旦房市觸底,34年內的房價每年也僅小幅上漲1%至2%。顧問公司Maria Fiorini Ramirez認為供應量持續上升會破壞政挽救房市的努力,預估房價將再下跌10%至15%,買家也認為房市未觸底而觀望。


     美國全國房地產商協會(NAR)表示,政府提供的購屋稅賦優惠結束,加上失業情況沒好轉,讓7月新屋和中古屋銷售跌至最低紀錄;7月有400萬戶房屋委託仲介出售,平均等12.5個月才能賣出,也創最久紀錄。


     穆迪預估2011年底前約200萬戶房子被查封,房價到2013年將下跌5%。房市觸底後,即便經濟良好,按歷史經驗房價每年升幅僅3%,要花逾10年才能回到高峰時水準。


     房利美上周預算美國有700萬戶空屋或處在被查封階段。摩根士丹利甚至認為銀行手上的法拍屋和查封戶接近800萬戶;調查機構Zillow指尚有380萬戶房子的屋主正準備出售,讓房市潛在的供應量達1,200萬戶。巴克萊預期房市在2014年開始復甦之前,房價將再下跌8%至2002年水準。


     專家認為稅賦優惠和修改法令來延後銀行查封行動,並沒有真正解決問題,因此野村證券認為房價近期在政府措施下得到穩定可能只是一種「假像」。房貸調查公司CoreLogic指迄6月底,約1,100萬名房貸戶(占整體房貸戶23%)的房子屬負資產。

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