馬克林的世界

【聯合報╱記者孫中英、羅介妤／台北報導】2010.10.12 04:02 am

安泰銀行昨天標售台北市忠孝東路四段、原統領百貨附近的161坪分行行舍，結果以九億零五百元標出，創下今年店面成交最高總價，平均每坪標售價高達556萬六千多元。

買家是中國最大知名鐘表商亨得利集團，2006年在香港掛牌，在兩岸三地都有投資，買下這個店面前，已在台北成立旗艦店。

亨得利專營精品名表，五月才在台北市忠孝東路四段成立「ELEGANT三寶鐘錶店」。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，亨得利已承租忠孝東路、敦化南路口的三角窗店面，租金高達三百八十萬元，是目前東區商圈單一店面最貴租金；亨得利昨天搶標成功後，在忠孝東路就有兩間店面，在全台已有超過卅家店面。

永慶房屋指出，亨得利集團砸重金來台北獵店面，是陸資投資台灣房市近期代表作；由於明年政府可能開放陸客自由行，台灣名表又比大陸便宜兩成，預期大陸知名表商都會提前來台卡位。

昨天吸引四封標單搶標，三封都是知名表商。結果本土表商、金生儀鐘表及中美鐘表出價各在7.8億到8.3億元之間，都不敵亨得利；新光人壽只出價7.5億元，全數飲恨。

安泰銀行昨天表示，這間分行在十多年前取得，當時成本僅四億多元，昨天標售底價訂在7.2億元，沒想到竟以九億元搶標，讓安泰獲利高達五億零一百萬元。

由於安泰銀行要求，得標後必須售後回租給安泰銀行18個月，且月租金訂在超低的72萬元，安泰銀行將在這一年半內搬家找新房。

安泰銀EPS看1.25元

·         2010-10-12 工商時報 【記者高佳菁／台北報導】

    　安泰銀表示，忠孝東路分行昨以9億標示，扣除成本獲利約5億，對EPS的貢獻約0.25元，法人預估，今年安泰銀的EPS上看1.25元，將創開行來新高。

    　安泰銀發言人李治平指出，會出售忠孝分行，主要是因為要組織改造，現分行不需那麼大的空間，現已積極在附近找另一個據點，預計最慢1年半就會搬到新據點。

    　李治平表示，忠孝分行來看86年授信擔保品，該分行建物坪數有161坪，考量組織改造，決定將該分行出售，底價為7.2億元，共有新宇亨得利控股旗下台灣亨得利公司總經理、金生儀鐘錶董事、中美鐘錶、新光人壽投標4家業者參與投標，最後新宇亨得利控股旗下台灣亨得利公司總經理以9億得標。

    　李治平指出，忠孝東路分行昨以9億標示，扣除成本獲利約5億，對EPS的貢獻約0.25元。法人指出，忠孝分行處分獲利將會列入第4季財報，以目前的財報來看，預估今年安泰銀的EPS上看1.25元，將創開行來新高，截至上半年財報，安泰銀的BIS為9.14％，已超過巴塞爾協定（Basel III）規定，若無意外，明年股東們可分到1元現金股利。

    　由於安泰銀昨出售的土地為忠孝分行，因此，安泰銀在這次的出售附有「售後租回」條款，李治平說，該條款約期為1年半，現已積極在附近找另一個據點，相信在約期內一定可以找到合適的新據點。

    　初步規劃，新據點不會在忠孝東路大馬路上，而是會在巷弄、近社區為主，因現雖在忠孝東路鬧區中，人潮多，但真的會進到分行進行理財等相關交易並不多，未來的新據點希望能設在社區附近，吸引真正的客群上門交易。