·         2010-10-14 01:32 工商時報 記者高佳菁/台北報導


央行、金管會打房雙管齊下,銀行未來在修繕貸款放款額不得逾500萬。銀行主管表示,近期紛紛接到主管機關來函,或口頭糾正,要求銀行在修繕貸款需檢附估價單等相關文件,且修繕貸款比照信貸評估方式進行核貸、最高額度不可超過500萬元,杜絕投資客「以房炒房」。


 國內主要的房貸行目前在房貸修繕放款上限,差異非常大,如土銀修繕放款額度上限為2,000萬元、合庫則為1,000萬,而台銀則是最保守,最高只能貸500萬元。為杜絕投資客利用修繕貸款,以「以房炒房」,央行與金管會也以台銀的修繕標準,做為這波金檢的標準,被點名的業者坦承,主管機關這次在金檢時,只要放款額度超過500萬元的案件,就有意見,並指出,修繕額度超過500萬元,「非常不恰當」,要求銀行業者改善修正。


 但業者指出,一般的修繕額度逾500萬確實有點高,但不能一概而論,而應看房子的地點,如豪宅其裝潢動輒數千萬比比皆是,因此,對於主管機關要求修繕額不可超過500萬元,並不認同。另一家被金檢的行庫亦指出,主管機關近日到銀行金檢時,擺明說銀行在修繕放款資金用途「未依規定」,要求銀行未來在修繕放款時,要確實查核資金用途,並檢附房子估價單、設計圖等相關文件,進一步確認放出去的貸款,是真的用在修繕,而不是假修繕之名,行炒房之實。


 對於修繕額度部分,主管機關也下了新招數,要求銀行未來在修繕貸款評估方式,不可再用過去修繕貸款認定方式,而是應比照目前銀行在信貸放款的評估標準進行核貸,換言之,銀行不可以房屋為擔保品,而是應以貸款人月薪22倍為核撥款的基礎,且最高貸款額不可超過500萬元。 銀行主管預期,在主管機關持續對銀行修繕貸款出招,預料近期各銀行業者在修繕的額度將會有一波新的修正。

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