馬克林的世界

【聯合報】日期：2010.12.14記者：孫中英

政府考慮政策性推動還款期限長達四十年的房貸，但銀行業早有類似產品，只是民眾申貸興趣缺缺。銀行主管說，房貸還款時間拉長，每月房貸還款金額雖然降低，但是總利息支出大幅增加，不見得划算。

安泰銀行副總經理劉遇春說，安泰去年就推出四十年房貸專案，這是給客戶多一個選擇，每月房貸還款金額會比廿年或卅年房貸低一點；但因為目前房貸戶都習慣在六到十年內還完，因此市場接受度並不高。

上海商銀經理馬婉瑜也指出，房貸還款期限拉長，是以時間來換取較低的還款月付金，其實就是將房貸「延後還款」，但四十年的總利息支出必定大幅增加。依銀行房貸放款的實務經驗，大多數房貸客戶都想「提前清償」房貸，願意延後還款的比率並不高。

另外，房貸還款期限拉長，代表銀行放款的風險也延長。

銀行主管說，假設房貸借款人年齡已經四十歲，再申辦四十年房貸，要一路還到八十歲，貸款人早已退休，財力是否足夠，也會變成問題。

大型銀行主管也表示，房貸戶與銀行簽約，貸款年限雖訂廿年或卅年，但不少房貸戶在房貸優惠利率期限一屆滿，就趕快將房貸搬家，要找尋更低利率，想趕快還清貸款。