馬克林的世界

2010-12-23 12:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

內政部營建署今日發布今年第3季住宅需求動向調查，政大地政系教授張金鶚表示，第3季住宅需求動向調查是在五都選舉前，有高達6成的台北市、縣新購屋認為房價不合理或非常不合理，顯示出房價不合理仍是購屋者的共識，特別是在政府溫和打房下，房價所得比卻持續升高，投資動機比重不降反增，政府應該重視這些數據，應該針對投資客下手，使得房價合理化。

　張金鶚表示，建商看好的ECFA題材，據調查顯示，有高達4成購屋需求者(未來欲購屋者)認為ECFA影響景氣看法為不清楚或無影響，其餘6成則利多、利空參半。他指出，認為ECFA有短、長利多影響的購屋者僅17.3%，所以市場不宜過度渲染ECFA的正面影響。

　營建署針對北市、北縣、桃竹、台中、台南、高雄進行第3季住宅需求動向調查，結果顯示，第3季綜合房價趨勢分數114.2分，較上半年的121分減少，且未來趨勢分數112.1分，亦較近期趨勢分數116.4分為低。整體房價後勢仍看漲，但漲幅趨緩。

　台北市欲購置住宅者近期趨勢分數為108.7，未來趨勢分數107.6，表現較其他各縣市為低，顯示需求面對房價看法的力道趨緩。選前政府積極打房，無論是新購屋者或欲購屋者的購屋動機，投資比重卻不降反升，整體調查地區的投資比重由上半年的17.3%上升至18.5%，而台北市由21%上升至24.5%，桃竹更由20.2%激增至33.5%，台南由11.4%至13.6%，僅台中、高雄下滑。