【聯合報記者羅兩莎、江碩涵、孫中英/台北報導】2012.09.07 03:13 am


國內房貸龍頭土地銀行昨天宣布,下周起調高新承做房貸利率,最低利率從原來的百分之一點八四,調高到從百分之二點三一起跳,兩、三年前購買預售屋,最近密集交屋的購屋族群,未來房貸壓力更吃重了。


土銀房貸升息後,以貸款五百萬元、廿年本利攤還試算,房貸利率從百分之一點八四拉高到百分之二點三一,每月房貸就會從二萬四千九百多元增加為二萬六千多元,每月本息增加一千多元、一年約一萬八千元,廿年下來就多了約廿六萬元,對於一般上班族來說,是一筆不小的數目。


土銀、合作金庫銀行與台灣銀行等三家公股銀行,是國內房貸市場前三大,合計房貸餘額逾一兆三千億元;目前合庫最低房貸利率為百分之二點八,台銀為百分之二點二五,土銀為百分之二點三一,「三巨頭」房貸利率都逾二趴,金融界人士預估,房貸「漲」聲響起,明年房貸利率可能飆破百分之三。


銀行業者預估,除台北市精華地段房價具抗跌性外,包括新北市、中南部等推案量高,因空屋率很高的地區,隨著房貸利率全面調升,房價將下修幅度可能超過一成。


不具名的銀行主管說,明年起各大銀行房貸額度都不夠用,銀行將被迫緊縮房貸,偏遠和外圍地區將首當其衝,而「淡林三莊」即淡水、林口、三峽與新莊等地因推案量大、空屋率偏高,房價壓力將更沈重。


民營銀行說,目前連「豪宅」房貸利率都在二趴以上,一般民眾的信用及住宅條件比不上豪宅,不可能借到比豪宅更低的利率,實際房貸放款利率早超過百分之二。


房地產業者說,目前房貸利率普遍落在百分之二點五至百分之二點六之間,房貸戶還堪忍受;如果房貸利率飆破百分之三,房貸戶恐將吃不消,房價下修空間跟著擴大。


土銀下周起調高房貸利率,調整後,菁英房貸(貸款人條件優、利率最低)利率從百分之二點三一起跳,一般房貸戶最低利率為百分之二點四六。

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