評析:依據內政部建築研究所公布「民國96年第 3次房地產景氣動向」指出,96年第2季房地產景氣對策燈號轉為黃藍燈,顯示景氣略呈衰退。金融機構在今年下半年己對台北市以外的地區緊縮信用, 經建會公佈第三季購屋者房價綜合分數更證實台灣的不動產不景氣已確定來臨了。


【中時電子報巫彩蓮/台北報導】今日晚報 2007.11.27


    經建會公佈第三季購屋房價綜合分數,由前一季樂觀101分轉為保守87.89分,創下民國九十一第二季開始調查以來最低分數,對於未來信心分數也降為85.46分,主持該項計劃政大教授張金鶚分析利率調升、高漲的房價已經影響到購屋需求市場供需機制後續調整,值得密切觀察。


    房市景氣走疲,反映在第三季購屋者房價綜合分數表現上,民國九十二年第二季SARS過後,購屋者房價綜合分數來到88.05分低點,一路向上攀升,過去四年來,僅有民國九十四年第四季掉到99.15分,其餘各個季度均維持在100分以上,第三季購屋者房價綜合分數掉到87.89分,創下該項調查以來新低,的確出乎市場意料。


    分析全國各地區的變化,台北市因購屋持續增加,房價所得比上升到十倍,貸款負擔率增加至43.6%,使得綜合信心分數下降到91.31分,未來信心分數下降85.23台北縣、桃園縣市、台中縣市等地區信心分數都下降到100分之下,桃竹縣市分數最低為80分,只有高雄縣市投資需求大幅增加,綜合分數為107分,為全國房價綜合分數最高的區域,而近期信心分數、未來信心分數也維持在100分之上。


    全國購屋的總價平均為620萬元,而台北市因房價較高,1201萬元以上總價的房子為主力價格,占了比率達35.5%,台北縣、桃竹縣市、台中縣市、高雄縣市落在301萬元到600萬元,全國平均議價空間9.5%,較前一季增加0.3%,台北市議價空間較大擴大到11.8%,台北縣議價空間較小為8.2%,搜尋房屋時間的平均值5.8個月,惟台中縣市時間拉長到7.6月,看屋間數平均值為8.9間,台北市、台中縣看屋間數平均值高於10間,分別為10.3間、11間。

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