【經濟日報編譯陳家齊/綜合一日電】2008.11.02 03:43 am


美國摩根大通銀行31日宣布暫停查封違約房貸戶的房子,並將協調修改約700億美元房貸的還款條件,這顯示美國銀行業正加速解決金融風暴根源的房市問題。


跟進美國銀行(BOA)以及美聯銀行(Wachovia)的腳步,摩根大通將協助約40萬貸戶調整房貸條件,其中包括減少本金、降低利息與減少每月還款金額。


在這段調整期間,摩根大通將叫停房屋法拍程序,為期90日。該行將在房貸違約率高的地區開設24家服務中心,協調還款。


穆迪公司的Economy.com估計顯示,近三年內將有430萬美國屋主將無力還款而失去房子。美國銀行界警覺到法拍屋大增會導致房市進一步惡化,希望以調整房貸的方式加以挽救。


此外,美國政界的壓力也日益升高,政府直接救援房貸戶的動作愈來愈大。美國聯邦存款保險公司(FDIC)正提出一套救援300萬房貸戶的計畫。FDIC也透過接管的IndyMac銀行,調整向這家銀行貸款的房貸內容。


FDIC總裁拜爾女士稱讚摩根大通的行為,說這是「令人歡迎的發展」。


美國銀行業先前對集體減少房貸的作法存疑,因為絕大多數美國房貸都已包裝成證券售予他人,複雜的債權問題使調整房貸本金、利息十分複雜。


摩根大通在買下華盛頓互惠銀行(WaMu)時對房貸市場的曝險提高,承接了160億美元次級房貸。這些受調整的貸款占摩根大通總房貸額的4.7%,調低這些房貸的利息與本金,可能造成數十億美元損失。但摩根大通警覺,如不這樣作,法拍屋繼續增加恐將帶來更大的損失。


在與美國11州的檢查總長和解後,美國銀行已針對40萬房貸戶推出調整方案,估計因此減少84億美元本金與利息。


摩根大通這波房貸調整瞄準所謂的「選擇式利率調整型房貸」(Option ARM)。這種房貸讓許多屋主初期都選納低於利息的極少金額,使得他們欠下的本金逐月膨脹而非減少。摩根大通將把這些房貸換成固定利率的30年傳統房貸。

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