·         2010-09-14 工商時報 【記者蔡惠芳/台北報導】


     央行自6月底採取房地產市場的選擇性信用管制措施,限縮投資客貸款成數後,台北市房市買氣首當其衝,昨天最新公布的台北市8月份建物買賣移轉登記棟數,就大幅萎縮24%。


     台北市地政處昨天最新公佈的建物買賣登記移轉棟數顯示,8月份為3,850棟,較7月的5,085棟,減少24%,創下近18個月以來的新低紀錄,也幾乎被打到金融海嘯初期的交易水準。


     信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮昨天表示,這顯示央行打房政策衝擊明顯,唯8月中旬過後,市場買氣有逐步回穩的現象。


     蘇啟榮指出,目前央行銀縮台北市、台北縣第2套住宅的貸款成數,上限定在7成,沒有寬限期,這項政策已打擊台北市買氣,投資客、部分自住客戶,都被打到。


     觀察即將來臨的第4季,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,年底五都選舉雖然會是影響房市的重要因素,可是,由於第4季自住買盤持續進場,因此預期台北市移轉棟數應逐漸趨穩。


八月北市建物買賣 18個月新低


·         2010-09-14 中國時報 【王莫昀/台北報導】


     央行在6月底的選擇性信用管制措施,對於台北市買氣造成直接衝擊。台北市地政處最新公布的不動產登記數據顯示,8月份建物買賣移轉件數為3850件,較7月明顯減少了24%,不僅創下近18個月以來的新低紀錄,也幾乎是金融海嘯初期的交易水準,政策影響十分顯著。


     信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,第3季通常是房市淡季,買賣成交的步調放慢,但衰退幅度多在一成以內,很少超過15%。此次央行的選擇性信用管制措施,限定台北市與台北縣管制區域的第二套貸款,貸款成數上限七成,無寬限期等措施,除了打擊到投資客,也引發自住買氣的觀望。


     「8月份北市的建物買賣移轉件數一口氣減少了24%,如此劇烈的降幅,近年也相當罕見!」蘇啟榮說,從這次北巿府公布數據顯示,央行的管制措施已造成市場震撼與觀望。


     住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,6月下旬央行宣布調控政策持續加溫,北市買氣大衰,買賣方觀望後勢心態明顯,其中松山、文山表現差,中正反而逆勢成長。


     觀察各行政區的買氣,普遍都有二至三成的交易量衰退,其中單月衰退幅度較顯著的區域,包含松山區月減43%、文山區月減40%、內湖區月減33%,中正區則因為有大樓完工交屋,讓買賣移轉件數統計數字比實際交易樂觀。


     對於中正區逆勢成長,較上月增加8.54%,永慶房屋新聞中心經理李建興分析,中正區熱銷產品還是以目前剛完工交屋、總價1000萬以下、小坪數產品居多,特別是汀州路、廈門街一帶的小坪數新成屋產品,其次熱銷的產品是廈門街一帶的老舊公寓。


     李建興表示,中正區目前成交主力還是集中在外圍、靠近萬華區一帶總價相對較低的區域,較受到消費者青睞。

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