2010-12-24 01:08 工商時報 記者于國欽/台北報導


 內政部昨(23)日發布「住宅需求動向調查」指出,受到房價高漲,薪水不漲的影響,第3季全國房價所得比升至8.0倍,台北市更首度升逾11倍,雙雙創下91年開辦調查以來的新高。預期第4季還會再升高,民眾購屋壓力日趨沉重。


 負責這項專案調查的政大教授張金鶚表示,本次調查是於9月份進行,訪查國內「新購屋者」及「欲購屋者」,本期國內購屋總數仍達46千多戶,與第12季差不多,以台北縣14千多戶最多、桃竹縣市8千多戶居第2、台中縣市與台北市各7千戶居第3


 張金鶚表示,第3季在五都大選前,投資人出手有點猶豫,但即令如此,這個交易量也相當可觀。隨著五都選後,預料第4季的房屋交易量將更為可觀,房價雖然會順勢上漲,但泡沫化風險也將升高,想購屋的民眾必須更為審慎。


 依本次調查,這些在「本季新購屋者」有37%看漲未來一年的房價,與上半年的看法相若,遠高於看跌者19%;至於「欲購屋者」也有42%看漲未來一年的房價,看漲者也高於看跌者。


 至於房價漲幅有多大?張金鶚表示,以平均購屋單價來看,台北市每坪高達42萬元,高於上半年的38萬元,創下歷年最高,至於交易最熱絡的北縣本季每坪單價23.6萬元,與上半年差不多。


 在薪水不漲房價大漲下,北市房價所得比從93年的7倍,升至目前的11.1倍,刷新歷史新高;台北縣第3季也升至8.9倍,比上半年的7.9倍增加不少,一樣創下新高。至於桃竹、台中縣市的房價所得比則沒有明顯變化。


 張金鶚表示,由調查可以發現民眾對五都大選後有更多期待,這將會使得第4季的房市交易量、價上揚,在民眾薪資不成長的情況下,台灣的房價年所得比這項數據一定還會再升高,民眾的購屋負擔更為沉重。


 第3季國內的貸款負擔率為32.2%,意思是這些新購屋者月收入有32.2%拿去付房貸,其中以台北市的43.8%最高,北縣的34.6%居次。

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