2007-11-27 22:47/記者曹逸雯/台北報導   新聞來源:東森新聞報


台北居真的大不易!在房價高低差、交通建設、都市發展等多重因素影響下,各縣市人口出現板塊移動的現象,台北市因於房價居高不下,自2000年來人口淨移出近10萬人,台北縣則受惠於捷運網路及房價相對較低,成為人口淨流入最多的地方,宜蘭受惠於北宜高通車,人口外移有減緩的情形,高雄市在高鐵通車後也明顯帶動一波人口的流入。
根據第3季台灣住宅需求動向結果顯示,台北市的房價年所得比連續第2季達9.9倍,也就是說,台北市居民要不吃不喝近10年才買得起房子,購屋壓力沈重。
根據內政部統計,今年截至10月底,台北市人口淨移出達11千多人,是全國人口外移最嚴重的地方,從2000年來外移人數更有近10萬人(約3萬個家庭);相對的,台北縣則是人口移入最多的地方,今年已有13千多人,累計近8年來超過13萬人。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民27日表示,台北市與緊鄰的台北縣房價長期存在明顯價差,加上近年來捷運路網越趨完善,提供台北市民一個賣舊屋買北縣新屋的實質誘因,特別是2003年土地增值稅減半徵收期間,更掀起一波波北市民外移潮,台北縣當然成了這批北市移民最主要的落腳地點。
張欣民指出,近5年來台北縣的新店、中和、板橋、淡水、三峽、林口等地推出很多大型社區案或造鎮案,實際上有很多購屋人都是屬台北市的「原住民」,這從台北縣市間人口數的此消彼長就可得到印證,這也正是近幾年來台北市人口不增反減的最主要原因。
台北縣以外,人口淨移入最多的就屬桃園縣,不過,今年以來已有減緩的情形,2006年桃園淨移入人口有2萬多人,今年前10月只有12千人左右,全年預估不到15千人。
張欣民表示,桃園地區擁有低房價及就業機會多的優勢,一直具有人口的磁吸效應,但受到近來三峽、樹林及林口大舉推案,攔截台北客源南下的影響,台北客移入人數明顯變少,導致今年桃園人口淨流入明顯趨緩,間接的也衝擊到當地房價的支撐力道,在主要都會區中房價顯得較為疲弱。
台中市則是中台灣唯一一個人口淨流入的縣市,近幾年都有7千多人的淨移入,呈現穩定狀態,這也反應出近幾年中科廠家的密集進駐,並未如一般預期的帶來可觀的外縣市移民定居,很多都是單身赴任或是暫時租屋而居,所以還未形成穩定的定居人口,顯然中科效應還有待長期觀察。
高雄市則是從去年起,一改過去人口淨移出城市,轉為人口淨移入地區,今年前10月更是大幅增加,已經超越去年全年的淨移入人口數。張欣民表示,高雄市近幾年在政府及民間建設投入下,居住品質及就業機會都見提升,在政府部分,因有國營事業及中央部會南移,對於人口移入當然有所幫助,直接刺激購屋需求;民間部分則有大型購物中心營運及高鐵通車效應帶動,也創造當地就業機會,並營造有利北客南移的環境,對高雄長期都市發展絕對是正面的。
至於長期人口淨移出的宜蘭縣,受惠於北宜高通車效應,今年來一方面有人口外移減緩的情形,二來也吸引更多台北客入住宜蘭,但就雙方拉鋸情形來看,今年宜蘭人口仍然是淨移出,預估全年將有681人宜蘭人移出宜蘭。

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