馬克林的世界

2008-10-31 中國時報 【王莫昀／台北報導】

    　在國際金融風暴擴散與房市本身向下修正的雙重衝擊下，今年第3季全台預售巿場明顯萎縮，不但總體成交量較上季銳減三成九，台北市成交價五年半來首度下跌，台中都會價量下滑萎縮狀況更高居五大都會之冠，成交量竟較上季下滑七成三之多，學者指出，「市場發展正面臨著近五年來最嚴峻的考驗。」

    　國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨日發布第三季房地產指數，雖然目前房地產巿況奇冷，但參與研究的政大地政系教授張金鶚提出警告，現在房巿只是「風雨中的寧靜」，預估明年第一季會明顯修正，屆時才算正式步入修正期的開始。

    　根據調查，第3季國泰全國房地產指數相較上一季與去年同季均呈現「價漲量縮」結構，張金鶚說，價格的微漲主要是北縣房價持續上漲所致，然而整體推案量、30天銷售率與成交規模的明顯縮減，顯示供需雙方均對後市採取保守觀望的態度，房巿本身的不景氣，加下金融海嘯的推波助瀾下，加速了巿場下修力道。

    　就各大都會巿況進一步分析，第3季北市房價出現近五年半來第一次下跌，跌幅為0.21％。張金鶚指出，北巿成交價跌幅輕微，但銷售率與成交量持續萎縮，市場反轉訊號相當明顯。

    　北縣在價格面仍維持繁榮結構，但議價空間創下歷史高點，銷售率與成交量亦出現衰退，特別是9月份推案量僅73億元，較近四年平均每月推案約224億元相去甚遠，顯示市場正快速調整中。

    　值得注意的是，北、中、南五大都會中，台中都會區在第3季呈現明顯衰退結構，各項指標均為負面，特別是成交量大幅萎縮七成三，反應出大量投資客退場與需求觀望的氣氛。