中廣新聞網 （陳鳳如報導）更新日期:2008/12/01 10:57

行政院計畫端出八項方案振興房市，不過，學者認為，根據相關調查，現在議價空間雖然變大，但是房價並沒有明顯下跌，因此，政府在這個時候不應該鼓勵民眾買房子，反而應該鼓勵民眾租屋，給予租屋者租金補貼，等到兩年後房價更合理時，再給予購屋補貼，這種做法比較能夠得到人民感激。

行政院打算以延長建照效期兩年、協調銀行公會提高房貸貸款成數、加速推動都市更新條例等方式來救房市，不過，研究多年房地產的政大教授張金鶚認為，房價至少還需要兩年以上的時間作調整，除非建商願意降價，否則民眾如果期待今年年底或明年初，房價就能落底，恐怕是太樂觀。

張金鶚說，政府救房市的八大措施，只是讓建商有信心，消費者只會對仍然居高不下的房價、感到無奈，他也認為，現階段幫助租屋者才是政府的當務之急。:「政府在這個情況，最好的方法是來鼓勵租屋者，能夠給予租金補貼，等到兩年後，大家覺得態勢明朗了，那時候再來做一些更有效的購屋補貼，我想是會得到人民的感激吧！」

張金鶚也表示，國內房市從去年下半年就開始下滑，原本可能要盤整三到五年，但政府祭出多項救房市措施，只會延緩房市復甦時間，他說，如此一來，盤整期可能要延長為五到七年。