馬克林的世界

【經濟日報╱記者梁任瑋、蔡靜紋／台北報導】2009.04.03 05:33 am

房地產業界人士昨（2）日透露，大陸最大米果廠旺旺集團也有意參與今天開標的A11館投標；另一食品大廠頂新集團已公開放話搶標，讓二大食品集團的戰場由中國大陸轉移到台北市信義計畫區，A11土地每坪成交單價上看400萬元。

房地產業者指出，旺旺集團從台北市圓環起家，過去投資房地產多在台北西區。不過，旺旺財務長朱紀文昨天表示：「沒聽過旺旺要參加A11的投標消息。」

對於有多少組人馬參與競標，新光金昨天下了封口令，不願對外多談，避免干擾買家出價。目前表態要競標A11館有：國泰金旗下國泰人壽、富邦金旗下安泰人壽。兩家公司上周都特地舉行董事會，通過不動產投資案。

此外，遠雄人壽董事長趙藤雄日前也公開表示，該棟大樓估計每年可為業主帶來4億元以上的租金收入，代表投資報酬率可能在4%以上，相當值得投資。他考慮以遠雄人壽或他個人名義、遠雄建設合作等方式投資。

房地產業者表示，頂新與旺旺兩家食品集團堪稱最受矚目的黑馬，主要兩家過去甚少問鼎國內商辦大樓。這次他們若出手，除了在大陸事業有成，累積充足的銀彈，兩大集團都有意回台北找地蓋總部，也欲藉由A11標案做為進軍房地產市場的跳板。

中華徵信不動產估價師事務所協理林金生指出，去年10月，與A11館基地有相同容許容積率450%的A10土地，以每坪193萬元順利脫標，但A10僅有50年地上權。如以A10去年標售行情推估所有權，A11土地所有權上看300萬元，總值約75至85億元，若特定買家介入，每坪土地有機會上衝350萬至380萬元，光土地就達95億元，加上建物價值15億元，成交金額應可順利達110億