馬克林的世界

2010/09/27 22:20:58

（中央社記者林沂鋒台北27日電）央行將在30日召開第3季理監事會議，外界預估，央行將限制建商和銀行的「土地建築融資」貸款成數。行庫主管今天說，限縮土建融合乎央行作風；房仲評估，可能會打到中小建商。

中國時報報導，房市量縮價不跌，逼央行再出狠招，威力強大的「選擇性信用管制」大刀，將由房貸揮向土建融資。除放款成數以6成為限、利率2%起跳外，針對「只養地不開發」的建商，也會強制退場，最快本周四理監事會公布實施。

相較過去央行對媒體報導央行將限縮土建融，都以「事實不符」直接回應，央行今天並未有任何公開回應，是否限縮土建融備受關注。

另外，根據央行公布資料，建商8月「土地建築融資」比7月大幅增加新台幣277億元，是今年來新高，可見建商已感受央行有意限制「土地建築融資」風向，而先發制人，採取「先借先贏」的作法。

不願具名的行庫主管形容，央行一貫作法都是對公股行庫道德勸說，最後再正式公布。目前的態勢相當明朗，如果30日央行宣布限縮土建融，一點都不令人意外。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興說，大型建商的資金來源可分為直接融資，亦即公開募資（增資、發債）和間接融資（銀行融資）。

李建興說，土建融就屬於間接融資，央行會透過對銀行的控管來執行。過去，土融比例約7成；建融因屬信用貸款，成數約5到7成，一旦實施，將對土建融加強金融監管，嚴控銀行鑑價作業、放款嚴謹度、價格水準，短期內土建融放款餘額必然下降。

李建興說，但是今日的建商，尤其是大型建商，恐非10年、20年前的建商，體質大相徑庭，在財力充足，資金來源又多元的狀況下，一旦土建融管制，預料1990年代的建商大倒閉潮不會發生。反而是資金來源集中於銀行融資，又在都會區邊緣推案的中小型建商壓力較大，因為會面臨擔保品鑑價價格縮水的窘境。

中信房屋副總經理劉天仁也認為，一旦央行限縮土建融資，對資金不夠充裕的中小型建商影響較大，因為都市土地不易取得，要整合也得花一段時間。不過，對財力沒問題的大型建商而言，不會有太大影響。990927