2010-12-24 01:08 工商時報 記者于國欽／台北報導
內政部昨（23）日發布「住宅需求動向調查」指出，受到房價高漲，薪水不漲的影響，第3季全國房價所得比升至8.0倍，台北市更首度升逾11倍，雙雙創下91年開辦調查以來的新高。預期第4季還會再升高，民眾購屋壓力日趨沉重。
負責這項專案調查的政大教授張金鶚表示，本次調查是於9月份進行，訪查國內「新購屋者」及「欲購屋者」，本期國內購屋總數仍達4萬6千多戶，與第1、2季差不多，以台北縣1萬4千多戶最多、桃竹縣市8千多戶居第2、台中縣市與台北市各7千戶居第3。
張金鶚表示，第3季在五都大選前，投資人出手有點猶豫，但即令如此，這個交易量也相當可觀。隨著五都選後，預料第4季的房屋交易量將更為可觀，房價雖然會順勢上漲，但泡沫化風險也將升高，想購屋的民眾必須更為審慎。
依本次調查，這些在「本季新購屋者」有37％看漲未來一年的房價，與上半年的看法相若，遠高於看跌者19％；至於「欲購屋者」也有42％看漲未來一年的房價，看漲者也高於看跌者。
至於房價漲幅有多大？張金鶚表示，以平均購屋單價來看，台北市每坪高達42萬元，高於上半年的38萬元，創下歷年最高，至於交易最熱絡的北縣本季每坪單價23.6萬元，與上半年差不多。
在薪水不漲房價大漲下，北市房價所得比從93年的7倍，升至目前的11.1倍，刷新歷史新高；台北縣第3季也升至8.9倍，比上半年的7.9倍增加不少，一樣創下新高。至於桃竹、台中縣市的房價所得比則沒有明顯變化。
張金鶚表示，由調查可以發現民眾對五都大選後有更多期待，這將會使得第4季的房市交易量、價上揚，在民眾薪資不成長的情況下，台灣的房價年所得比這項數據一定還會再升高，民眾的購屋負擔更為沉重。
第3季國內的貸款負擔率為32.2％，意思是這些新購屋者月收入有32.2％拿去付房貸，其中以台北市的43.8％最高，北縣的34.6％居次。
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