馬克林的世界

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】2010.12.30 03:41 am

五都升格後房價越飆越高，為了加強打擊房市投機客效果，中央銀行今天召開理監事會議，可能將擴大「穩定房市」的管制區域，將限制個人名下第二棟房子房貸成數與利率的範圍，擴大到新北市的淡水、林口、三峽等地。

至於在建商土地及建築貸款方面，九月下旬央行雖針對建商空地貸款進行「道德勸說」措施，但效果不明顯；銀行業者昨天透露，「央行周四一定有動作」，可能將明訂建商土地融資最高成數等措施，加強管制力道。

房價飆高引發民怨，央行六月底鎖定台北市及原台北縣十個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）房市投資客，祭出新購屋貸款最高貸款成數不得超過七成、無寬限期，及對同一擔保品，不得以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額等三道禁令。

央行嚴格管制，但近半年來，全體銀行房貸（購屋、修繕及建築貸款）餘額不減反增，自六月底的六兆八千九百餘億元，衝到十一月底突破七兆元，達到七兆零五百餘元，短短五個月暴增近二千億元。

房地產業者日前統計，明年建商推案量高達一兆三千億餘元，新推建案更是遍及全台，銀行業者指出，各種跡象顯示，央行連串穩定措施房市措施，力道有待加強。

相關人士說，最近被視為央行管制措施「漏網之魚」的林口、三峽、淡水、五股、泰山、深坑及石碇等地，挾著房貸無管制優勢，頓時成為房市投資客炒作天堂，房價一路飆漲。

金融界人士說，隨北縣升格為直轄市，且新北市房價繼續飆漲，央行可望配合北縣升格，擴大新北市的管制區域。

但銀行業者強調，新北市除涵蓋林口、淡水、三峽，五股、泰山、深坑、石碇外，包括坪林、萬里、瑞芳、貢寮等也隸屬於新北市，這些比較偏遠的地區是否納入管制區，仍有待觀察。