馬克林的世界

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2010.11.09 02:23 am

打炒房，查稅鎖定豪宅。立法院財政委員會昨（8）日決議五區國稅局須針對市價逾5,000萬元，且半年內周轉一次的豪宅成交案件，採取實價課稅原則，財政部同意發交國稅局儘速執行。

·         2010-10-08 工商時報 【記者呂雪彗／台北報導】

    　根據住宅需求動向調查顯示，政府健全房市措施，認為有效僅占約2成、無效近5成。政大教授張金鶚認為，選舉前房價不會有大幅波動，選後應可逐步下跌回歸基本面，他呼籲央行對土地建築融資應有更積極作為，以免產生「捉小放大」的負面觀感。

2010/10/07 12:07:16

（中央社記者陳宜君台北7日電）營建署今天公布的調查結果顯示，6大都會區的房價和租金綜合趨勢分數分別為121.24和120.65分，代表看好房價和租金上漲者都多於看壞者。

升息半碼影響有限 學者直言政府應有明確作為 近半廠商認為下半年房價會跌

·         2010-10-01 中國時報 【王莫昀／台北報導】

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2010.09.30 03:26 am

2010/09/27 22:20:58

（中央社記者林沂鋒台北27日電）央行將在30日召開第3季理監事會議，外界預估，央行將限制建商和銀行的「土地建築融資」貸款成數。行庫主管今天說，限縮土建融合乎央行作風；房仲評估，可能會打到中小建商。

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2010.09.23 03:29 am

·         2010-09-14 工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】

    　央行自6月底採取房地產市場的選擇性信用管制措施，限縮投資客貸款成數後，台北市房市買氣首當其衝，昨天最新公布的台北市8月份建物買賣移轉登記棟數，就大幅萎縮24％。

2010-08-31 中國時報 【王莫昀／台北報導】

    　「捷運開到哪，房價就漲到哪！」這句被房地產投資客奉為圭臬的名言，再一次獲得驗證。根據台灣房屋針對即將完工的機場捷運沿線17個站區周邊所做的最新房價調查發現，多數站區過去兩年的房價漲幅，都在50％以上，桃園站附近商業區土地甚至翻漲一倍以上。

·         2010-08-23 工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】

    　央行選擇性信用管制方案，對第2屋的新購屋貸款限縮，影響到換屋族的購屋意願，因為若「先買後賣」，換屋客群的貸款條件受限，自備資金被迫增加；若決定「先賣後買」，考量到近期房市多事之秋，未必賣得到好價錢，因此，換屋族紛退居觀望，也讓7月份大台北地區換屋族群比重大降。

2010-08-23 中國時報 【管婺媛／台北報導】

    　規定主建物與附屬建物應分開計價的「預售屋五一新制」上路至今近四個月，內政部在本月十九日首度針對國內大型建商「甲山林城上城」建案開出第一張罰單。內政部長江宜樺表示，未來將持續查核行動，希望少數仍在觀望未採行新制業者不要心存僥倖、懷疑政府執法決心，「我絕對說到做到」！

·         2010-08-20 工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】

    　牽動兩岸經貿往來的ECFA通過後，在農曆鬼月結束緊接著登場的年度超級黃金大檔「928檔期」到「雙十黃金檔期」，題材豐富，相對也備受矚目。包括國建、遠雄、冠德、興富發、皇翔、三圓等一線上市櫃建商，也積極籌備搶市，估計至少558億元等著進場或正式開賣，其市場銷售熱度將牽動明、後年入帳認列到財報的好壞。

·         2010-08-19 工商時報 【蔡惠芳】

    　15年前，北市的辦公大樓行情一直是超越住宅的。不過這15年來，豪宅反而一路當道，甚至飆到每坪200萬元。在產業外移、外商流出之際，辦公大樓身價一落千丈，頂多賣到每坪7、80萬元，連豪宅身價一半都不到，這是國際都市絕無僅有現象。

·         2010-08-06 工商時報 【記者高佳菁／台北報導】

    　7月房貸新承做量銳減，只剩453億元，較去年同減少109億元，衰退幅度達19.39％，大型房貸行庫業者表示，在央行嚴管房貸下，不僅房貸新承做量持續衰退，甚至出現在北市大安區等精華地段的分行，竟然已連續2周未接到任何1件房貸案件的慘況。

·         2010-08-05 工商時報 【記者陳碧芬／台北報導】

    　大台北都會區的投資型地產交易全部喊停！房貸業界透露，特別是信義特區的華廈已經沒有成交案，由於今年第4季、明年第1季間將是新成屋的交屋高峰，銀行圈的房貸業務部門如今摒息觀察，「拋屋潮」在年底出現的可能，並全力防堵地產壞帳的飆高。

【經濟日報╱記者藍鈞達、邱金蘭、洪凱音／台北報導】2010.07.14 03:53 am

·         2010-07-13 工商時報 【記者蔡惠芳／台北報導】

    　央行3月以來連續打房，房市已開始拉警報，成交量縮小、房地產業者預期下半年價格將面臨鬆動。永慶房屋總經理葉凌棋昨（12）日表示，政大教授張金鶚日前談到央行打房政策奏效，投資客紛紛退場，預期下半年房價可能下跌5％至10％，這種說法值得認同，未來1、2季，買賣雙方將對房價認知差距展開一場拉鋸戰。

·         2010-07-09 工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】

    　受央行介入過熱房市等影響，自住民眾對於房價飆漲存疑，根據中華徵信不動產估價師聯合事務所的最新調查，大台北地區民眾，有高達88％比例，決定半年內不進場購屋，足見房市的「實質需求」正明顯下降，但因「投資需求」仍多，所以帶動房價上漲，學者認為，當這類「假性需求」退場時，將使房價迅速修正，因此房市恐有泡沫風險。

·         2010-06-30 中國時報 【曹秀雲／台北報導、張舒婷/台北報導】

    　內政部建築研究所昨天公布，今年第1季房地產景氣對策訊號分數為13分，較去年第4季增加1分，燈號維持連兩季安全穩定綠燈。但政大地政系教授張金鶚表示，央行宣布升息後，將是反轉訊號釋出開始！在央行打房、ECFA利多出盡影響下，他預估下半年房價將開始反轉，溫和下修。